Odbiór mieszkania

W Polsce zakup własnych czterech kątów jest wydarzeniem, okupionym wysiłkiem w poszukiwaniu wymarzonego M4, finansowym oraz bieganiną po urzędach.

Ale odbiór kompletu kluczy to zwykle początek drogi prowadzącej do hucznej parapetówki :) Przed nami odbiór, wyposażenie i urządzenie lokum. I tu często pojawia się zgrzyt w postaci fuszerek, niedoróbek ze strony wykonawcy lub oszczędności zarządzonych przez inwestora. Dlatego przed rozpoczęciem pracy i podpisaniem protokołu należy przeprowadzić kompleksowy odbiór mieszkania, w trakcie którego można ujawnić wszystkie niedociągnięcia.


Na rynku są już nawet wyspecjalizowane firmy, które świadczą takie usługi. Oczywiście można dokonać takiej czynności samodzielnie, wymaga to jednak szybkiego dokształcenia się pod kątem typowych miejsc i rzeczy, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę.

W trakcie odbioru kontrolujemy instalację i urządzenia - pod względem zgodności wykonania z projektem, standardem wykończenia mieszkania, Polskimi Normami i przepisami prawa budowlanego.

Lista obszarów do sprawdzenia to:

• wymiary pomieszczeń
• jakość ścian i tynków
• podłogi i posadzki
• szyby i parapety
• drzwi wewnętrznych i zewnętrznych
• instalacja elektryczna
• liczniki mediów
• instalacja wodno- kanalizacyjna
• instalacja CO, grzejniki, ogrzewanie podłogowe
• instalacja wentylacyjna
• balkon, taras i garaż

O każdym z tych punktów wiedzę można zaczerpnąć z internetu, ja skupię się tylko na odbiorze instalacji elektrycznej.

• sprawdź, czy wszystkie gniazda i włączniki znajdują się tam, gdzie przewiduje to projekt (zgodnie z umową i nanoszonymi poprawkami), jak również solidność ich obsadzenia (puszka, mocowania gniazd i łączników),
• za pomocą testera napięcia upewnij się, że w każdym z gniazd jest napięcie,
• sprawdź, czy skrzynka z bezpiecznikami jest opisana, deweloper powinien dostarczyć protokoły pomiaru jej zerowania i izolacji,
• sprawdź działanie wyłącznika różnicowoprądowego (przycisk z napisem test lub T),
• wyłącz wszystkie bezpieczniki i sprawdź raz jeszcze napięcie w gniazdkach,
• za pomocą miernika sprawdź obecność napięcia,
• sprawdź czy łączniki działają poprawnie, zgodnie z układem połączeń: (http://czwartafaza.blogspot.com/2012/10/v-behaviorurldefaultvmlo.html)
• na koniec warto zastanowić się czy rozmieszczenie punktów zasilających i oświetleniowych zgodne jest z zasadami logiki :)

Pomocny w tych działaniach będzie na pewno tester napięcia: http://czwartafaza.blogspot.com/2012/09/testery-napiecia-podstawowe-narzedzie.html

Podstawy prawne:

Dz. U. nr 75 z 2002 r poz 690 rozdział 8 paragraf 183
Dz. U. nr 74 z 1999r poz 836 paragraf 15
Polskie Normy Techniczne